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【結論】初期費用は工夫次第でグッと安くできる！
引越しのときにかかる「初期費用」は、家賃の4〜6ヶ月分とも言われるほど高額です。
しかし、条件の見直しや交渉、制度の活用によって、無理なく数万円〜数十万円節約することも可能なんです。
この記事では、不動産仲介のプロの視点から、**「賃貸の初期費用を安くする具体的な方法」**を5つ紹介します。
【理由】なぜ初期費用は高くなりがちなのか？
まず、一般的な初期費用の内訳を見てみましょう。
- 前家賃（1ヶ月）
- 敷金（1〜2ヶ月）
- 礼金（1ヶ月）
- 仲介手数料（1ヶ月＋税）
- 火災保険料（1〜2万円）
- 鍵交換費用（1〜2万円）
- 24時間サポートなどのオプション
- 引越し代、家具・家電の購入費用
実際には「絶対に必要なもの」と「不動産会社がセットで提案してくるだけのもの」が混ざっています。
ここを見極めて、不要な費用をカットしたり、より条件の良い物件を選ぶことがポイントです。
【具体策】初期費用を安くする5つの方法
1. 仲介手数料が「無料」または「半額」の不動産会社を使う
これは即効性がある節約法です。
通常は家賃1ヶ月分＋税がかかりますが、仲介手数料無料・半額の会社を選ぶことで数万円の節約になります。
✅「WANDY不動産」など、全国対応で仲介手数料無料の業者もあります。
2. 礼金なし物件を選ぶ
礼金は、大家さんへの“お礼”のような意味合いで、戻ってこない費用です。
最近では礼金なし物件も増えており、これを選べば家賃1ヶ月分が浮きます。
POINT：
築浅にこだわらず探せば、礼金なし＆設備充実の物件も見つかります。
3. フリーレント物件を活用する
「フリーレント」とは、契約開始から1ヶ月分の家賃が無料になる制度。
初期費用のうちの“前家賃”が不要になることが多く、実質的な節約になります。
注意点：
短期解約すると違約金がかかることもあるので、事前に契約内容を確認しましょう。
4. 初期費用の明細を確認し、不要な項目はカット交渉
「24時間サポート」「消毒費」「クリーニング費」などは任意のことが多く、削れる場合があります。
POINT：
納得いかない項目は「これって外せますか？」と聞くだけでOK。
言ったもの勝ちです！
5. 引越しのタイミングとエリアを見直す
繁忙期（1〜3月）を避けたり、都心から少し離れた駅にすることで、家賃が数千円〜1万円以上下がるケースもあります。
また、礼金ゼロ・仲介手数料ゼロの物件は郊外に多い傾向にあるため、少しエリアを広げて探すのも◎。
【まとめ】初期費用を安くするには「情報」と「交渉」がカギ
賃貸の初期費用を安くするには…
- 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ
- 礼金・前家賃がかからない物件を探す
- 不要な費用は遠慮なくカット交渉
- エリアや時期をずらして節約
これらの工夫をするだけで、引越し費用が5万円〜10万円以上安くなることもあります！
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